Immeuble a rénover - Figeac

Immeuble de rapport à fort potentiel – Figeac (LOT 46100)

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre historique de Figeac, cet immeuble de caractère offre une opportunité d’investissement stratégique au cœur d’une ville touristique dynamique du Lot.

Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 57 m²

• Double vitrine (2 vitrines de 4 m² chacune) offrant une excellente visibilité
• 4 pièces distinctes :
  • Salle principale de 19 m² avec vitrine
  • Pièces de 15 m² et 13 m²
  • Espace de stockage de 7 m²
• WC indépendant
• Évier et production d’eau chaude (ballon remplacé en 2023)
• Tableau électrique remplacé en 2022

➡ Local exploitable rapidement ou optimisable selon projet.

1er étage – Appartement T3 de 63 m²

• 2 chambres
• Cellier
• Salle d’eau
• WC indépendants

2e étage – Appartement T3 de 65 m²

• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendants

3e et dernier étage – Appartement T2 de 64 m² + balcon 5 m²

• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendantsBalcon de 5 m²

🔹 Points forts

• Emplacement stratégique dans une ville à forte attractivité touristique
• Demande locative soutenue (étudiants, actifs, saisonniers)
• Configuration idéale pour un projet de déficit foncier
• Potentiel d’optimisation locative après rénovation
• Produit adapté investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial

💼 Opportunité d’investissement

Immeuble idéal pour constitution de patrimoine, création de revenus locatifs ou revente à la découpe après travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr